9 ข้อมูลเกี่ยวกับ ขายฝาก ที่หลายคนยังเข้าใจผิด

9 ข้อมูลเกี่ยวกับ ขายฝาก ที่หลายคนยังเข้าใจผิด เพื่อปรับแนวคิดให้การขายฝากเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่สามารถตอบโจทย์ความต้องการในยามฉุกเฉิน

1.ขายฝาก อาจถูกนายทุนยึดทรัพย์

ความเข้าใจผิดที่ทำให้หลายคนไม่กล้าทำขายฝาก คือ ปัญหาการถูกนายทุนเอาเปรียบ ทำให้ต้องถูกยึดทรัพย์ แต่จริง ๆ หากเลือกขายฝากผ่าน บริษัทรับขายฝาก ที่น่าเชื่อถือ มีการเปิดบริษัทอย่างชัดเจน สามารถติดต่อได้ในเวลาเปิดทำการ และมีระบบการคัดกรองนักลงทุนรับซื้อฝาก เพื่อป้องกันมิจฉาชีพ ก็ไม่ต้องกังวลใจเกี่ยวกับปัญหาการถูกยึดทรัพย์จากนายทุน

2.ไม่สามารถทำประโยชน์ในทรัพย์ที่ขายฝากได้

การขายฝาก ไม่ได้เป็นการขายขาด เป็นเพียงการโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้รับซื้อฝาก ซึ่งหลังจากทำสัญญาขายฝากแล้ว ยังสามารถใช้ประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์ที่นำมาขายฝากได้ตามปกติ ไม่ว่าจะ พักอาศัย ปล่อยเช่า ค้าขาย หรือทำการเกษตร นอกจากนี้หากต้องการไถ่ถอนก่อนครบกำหนดก็สามารถทำได้เช่นกัน

3.มีโฉนดที่ดิน ก็ขายฝากได้

มีโฉนดที่ดิน ก็ไม่ได้ความหมายว่าจะขายฝากได้เสมอไป เพราะโฉนดที่ดินที่สามารถนำมาทำธุรกรรมขายฝากได้จะต้องเป็น โฉนดที่ดิน น.ส.4 ครุฑแดง เท่านั้น! โฉนดที่ดินหรือเอกสารสิทธิ์ประเภทอื่น ๆ จะไม่สามารถทำธุรกรรมขายฝากได้ และที่สำคัญผู้ขายฝากต้องมีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในโฉนดที่ดินที่นำมาขายฝากด้วย

4.ขายฝาก เป็นการกู้เงินนอกระบบ

การขายฝาก เป็นการทำธุรกรรมกู้ยืมเงินอีกรูปแบบหนึ่ง แต่หากเลือก ขายฝากที่ดิน ขายฝากบ้าน ขายฝาก อสังหาฯ ผ่าน บริษัทรับขายฝาก ที่ถูกกฎหมาย ก็มั่นใจได้ว่าปลอดภัย ไม่ใช่การกู้เงินนอกระบบ

5.สัญญาขายฝาก สามารถทำที่ไหนก็ได้

การทำสัญญาขายฝากต้องทำต่อหน้าพนักงานที่ดิน ณ สำนักงานที่ดิน ที่อสังหาริมทรัพย์นั้นตั้งอยู่เท่านั้น หากทำสัญญาขายฝากกันเองระหว่างผู้ขายฝาก และ นายทุนรับซื้อฝาก จะถือว่าสัญญาขายฝากเป็นโมฆะทันที

6.ประวัติชำระหนี้ดี จะได้วงเงินสูง

บริษัทรับขายฝาก จะไม่ทำการเช็ก ประวัติการชำระหนี้ หรือ เครดิตบูโร ของผู้ขายฝาก เพื่อมาเป็นข้อมูลในการพิจารณาอนุมัติวงเงินขายฝาก ซึ่งการได้วงเงินมากหรือน้อยขึ้นอยู่กับ ราคาประเมิน คุณภาพและที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ ที่นำมาขายฝาก เช่น บ้านใหม่สภาพดี ที่ดินติดถนนใหญ่ คอนโดติดรถไฟฟ้า อาคารพาณิชย์ในย่านธุรกิจ หรือ ใจกลางเมือง ก็จะได้รับวงเงินอนุมัติที่ค่อนข้างสูง

7.ตัองมีคนค้ำประกัน

เลือกทำธุรกรรมขายฝาก ไม่ต้องหาคนรู้จัก คนสนิท หรือ ญาติพี่น้อง มาค้ำประกันให้วุ่นวาย เหมือนกับการสมัครสินเชื่อ หรือ การกู้เงินกับทางธนาคาร เพียงใช้ โฉนดที่ดิน น.ส.4 ที่ผู้ขายฝากมีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ มาเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน ก็สามารถทำสัญญาขายฝากได้

8.ทรัพย์ติดจำนอง สามารถมาขายฝาก ได้

โดยทั่วไปแล้วการขายฝากจะให้วงเงินอนุมัติไม่เกิน 70% ของราคาประเมิน แต่หากในกรณีอสังหาริมทรัพย์ติดจำนองกับธนาคาร หรือ สถาบันการเงิน และยังคงเหลือวงเงินติดจำนองที่ไม่มาก ก็สามารถติดต่อกับ บริษัทรับขายฝาก ให้พิจารณาได้ 

9.ขายฝากกับบริษัทไหนก็ได้

ปัจจุบันมี บริษัทรับขายฝาก อสังหาริมทรัพย์ เปิดให้บริการเพิ่มมากขึ้น แต่นั่นก็ไม่ได้การันตีถึงคุณภาพด้านการให้บริการ ความปลอดภัย และความเป็นธรรมในการทำสัญญาขายฝาก ดังนั้นสิ่งสำคัญก่อนจะเลือกขายฝากกับที่ไหน ควรเช็กข้อมูลของ บริษัทรับขายฝาก ให้ชัวร์เสียก่อน เพื่อความสบายใจในระยะยาว

..........

*** ขายฝากอสังหาริมทรัพย์ ทั่วประเทศ ผ่าน ดีแอสเซ็ท ดอกเบี้ยต่ำที่สุด 0.69% ต่อเดือน เงินด่วน วงเงินสูง อนุมัติเร็ว ไม่เช็คเครดิตบูโร ไม่เช็คสถานะทางการเงิน ถูกต้องตามกฎหมายขายฝาก***

บริษัท ดีแอสเซ็ท เอเชีย

"จับคู่ และคัดสรร ขายฝาก แบบครบวงจร"

โทร: 065-955-2532 , 02-408-3827

www.dasset.asia