ที่ดินแบบไหนที่ใครๆก็อยากซื้อ

          การลงทุนอสังหาฯ ด้วยการซื้อ-ขายที่ดิน ก็ต้องมีปัจจัยที่ต้องมีปัจจัยให้พิจารณาอยู่หลายๆ เรื่องว่า ที่ดินแบบไหนที่จะเป็นที่ต้องการซื้อนั้น มีหลักที่คุณควรคำนึงและใช้ในการพิจารณาเลือกซื้อที่ดินเพื่อนำมาขายต่อจะมีทั้งหมด 6 ข้อ ดังนี้

          1. ผังเมืองที่มีศักยภาพ เป็นที่ดินที่สามารถพัฒนาที่อยู่อาศัย โรงงาน หรือใช้เพื่อพาณิชยกรรมได้ และควรที่จะหลีกเลี่ยงการซื้อที่ดินประเภทอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม และที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม ซึ่งไม่สามารถทำการพัฒนาโครงการจัดสรรต่างๆ 

         2. มีสภาพแวดล้อมที่ดี ต้องเป็นที่ดินที่อยู่ในสภาพแวดล้อมที่ดิน และตอบโจทย์กับวัตถุประสงค์ของผู้ซื้อ 

         3. เลือกที่ดินที่เดินทางเข้า-ออกสะดวก ต้องเป็นแปลงที่ดินที่สามารถเดินทางเข้า-ออกได้สะดวก ไม่เป็นที่ดินเปลี่ยว เป็นที่ดินในซอยตัน รถยนต์หรือรถสาธารณะสามารถเข้าถึงได้ 

          4. เลือกที่ดินที่อยู่ติดกับถนน การเลือกซื้อที่ดินที่อยู่ติดกับถนนใหญ่ หรือถนนสาธารณะที่มีความกว้างจะช่วยทำให้เป็นที่สนใจมากขึ้น เพราะที่ดินที่จะนำไปสร้างอสังหาฯ เช่น คอนโด จะมีข้อกฎหมายกำหนดไว้ว่า จะต้องสร้างในที่ดินที่มีระยะร่นและที่เว้นว่างตามที่กำหนด 

           5. เลือกที่ดินที่มีราคาขายต่ำกว่าราคาตลาด ที่ดินที่ต้องการเสนอขายให้นายทุน ควรมีราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาดอย่างน้อย 10% ขึ้นไป เพราะนายทุนจะสนใจมากเป็นพิเศษ 

           6. ที่ดินที่มีรูปทรงยอดนิยม ที่ดินที่เป็นที่ต้องการ มักจะมีลักษณะเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้าหรือจัตุรัส เพราะสามารถใช้ประโยชน์ได้เต็มที่แบบไม่มีเหลือเนื้อที่ดินที่เหลือไว้โดยเปล่าประโยชน์หรือไม่สามารถสร้างมูลค่าได้ ส่วนรูปแบบที่ดินที่ควรหลีกเลี่ยงก็อย่างเช่น ที่ดินที่เสี่ยงต่อความปลอดภัย ได้แก่ ที่ดินบริเวณทางสามแพร่ง ที่ดินบริเวณริมแม่น้ำฝั่งที่ถูกน้ำกัดเซาะ ที่ดินบริเวณเดิมเป็นบ่อเลี้ยงปลาเป็นบ่อน้ำ หากถมดินไม่ดี โอกาสเกิดที่ดินจะทรุดตัวย่อมมากว่าตำแหน่งอื่น หากสร้างบ้านอยู่อาศัยก็มีโอกาสไม่ปลอดภัยในอนาคตได้